Kanaalzone Zuid (Schatkamer van Zuid)
Kanaalzone Zuid (Schatkamer van Zuid)
Algemeen
Bijdrage aan doelstelling
Herontwikkeling plangebied volgens ontwikkelingskader Kanaalzone Zuid.
Betrokken partijen
Woningbouwcorporaties De Woonmensen en Ons Huis.
Bestuurlijk belang/stemverhouding
Wij zijn lid van de projectgroep. Het gaat hier om een publiek-private samenwerking. Wij doen hierin mee voor 50%.
Portefeuillehouder(s)
M. Wenzkowski
Link naar jaarstukken
Link naar kaderstelling
Prestatie afspraken
Risico's
Het belangrijkste risico zijn eventuele tegenvallers in het civieltechnische werk, zoals bodemsaneringen en verrassingen tijdens het bouw- en woonrijp maken. In de exploitatie is een post onvoorzien als buffer tegen risico’s. Daarnaast is er een afhankelijkheid voor wat betreft de Koldewijnlocatie met de ontwikkeling Kayersmolen Noord, die door private partijen is opgepakt. De bestemmingsplanprocedure voor bijna de hele locatie loopt nu en de komende tijd kan deze – met inachtneming van eventuele zienswijzen- aan de raad ter vaststelling worden aangeboden. Met betrekking tot de Koldewijnlocatie is er een afhankelijkheid van de genoemde bestemmingsplanprocedure. Hier wordt immers nu een hindercirkel weggenomen waardoor de Koldewijnlocatie – en daarmee de Schatkamer van Zuid- weer verder kunnen.
Ontwikkelingen beleid
Het zuidelijk deel van de Schatkamer (fase 1 en fase2) is volledig woonrijp opgeleverd waarmee het grootste deel van de ontwikkeling is afgerond. De laatste twee deelgebieden, de Koldewijnlocatie en het Dorpdeel zijn opgepakt waarbij de verkoop van 17 kavels ten behoeve van de vrije sector in het Dorpdeel in 2024 zal plaatsvinden. Met de toekenning van de impuls-gelden in het kader van de WBI voor Kayersmolen-Noord zijn de mogelijkheden voor de ontwikkeling van de Koldewijnlocatie groter geworden. In de grondexploitatie zijn daarom begin 2022 12 extra sociale huurwoningen en 1 dure koopwoning toegevoegd. Naast dit programma is hier ook plaats voor 10 woningen in de goedkope koop. In 2023 is met ontwikkelaars overeenstemming bereikt over de ontwikkeling van Kayersmolen-Noord.
Financiële gegevens
Financiële bijdrage/subsidie
Niet van toepassing
Aandelenbelang
Wij zijn lid van de projectgroep. Het gaat hier om een publiek-private samenwerking. Wij doen hierin mee voor 50%.
2021
2022
2023
Rekeningresultaat
n.v.t.
n.v.t.
n.v.t.
Eigen vermogen
€ 0
€ 0
€ 0
Vreemd vermogen
-/- € 6.182.000
-/- € 6.116.000
-/- € 5.824.000
Wegener
Wegener
Algemeen
Bijdrage aan doelstelling
De PPS Wegener is oorspronkelijk bedoeld voor de realisatie van kantoren en enkele kavels voor vrijstaande woningen.
Betrokken partijen
Wieap Beheer BV (W. Goudkuil) en de VOF Apeldoornse Vastgoedcombinatie I, een samenwerking tussen 3 vennootschappen van de familie Roeterdink, de heer Van Berlo en de heer Van Riggelen.
Bestuurlijk belang/stemverhouding
Wij zijn lid van de projectgroep. Het gaat hier om een publiek-private samenwerking. Wij doen hierin mee voor 33 1/3 %.
Portefeuillehouder(s)
P.C.J. Messerschmidt
Link naar jaarstukken
Link naar kaderstelling
Prestatie afspraken
Risico's
Van het programma dat wij onder het kopje prestatie afspraken hebben opgenomen, valt een derde deel toe aan de gemeente. Dit deel is opgenomen in de grondbedrijf programmering per 1 januari 2021. Actualisatie vindt plaats indien het Ontwikkelplan verder is uitgewerkt. Het risico voor de gemeente is afgedekt binnen de Algemene Reserve.
Ontwikkelingen beleid
Op dit moment is er nog geen vigerende planologische titel om de ontwikkeling op deze locatie mogelijk te maken. Op 21 januari 2021 is het Masterplan Wegener Campus door de raad geamendeerd vastgesteld. Het masterplan biedt in de toekomst ruimte voor een programma van 50.000 m2 bvo in maatschappelijke voorzieningen en bedrijvigheid. Daarnaast is ruimte voor 7.000 m2 bvo kantoren en 15 woningen. Het aangenomen amendement “Landmark” riep het college op om de gebouwhoogte van het gebouw in de oksel Europaweg-Laan van Westenenk te verhogen naar maximaal 35 meter om hiermee een landmark te creëren.
Daarnaast was een motie aangenomen waarin het college werd opgeroepen om maximaal in te zetten op het omzetten van de kantoren- en bedrijvenfunctie naar woningbouw (een gevarieerd aanbod aan betaalbare appartementen) en maximaal in te zetten op een half verdiepte aanleg van de benodigde parkeerplaatsen.Momenteel worden onderzoeken uitgevoerd naar de haalbaarheid van het plan als het gaat om de Wet Milieubeheer en andere aspecten die van belang zijn voor een bestemmingsplanprocedure, waarbij ook gekeken wordt naar een gefaseerde ontwikkeling. Afhankelijk van de uitkomsten van deze onderzoeken wordt het Masterplan verder uitgewerkt in een Ontwikkelplan. Na uitwerking van het ontwikkelplan kan de programmering verder financieel worden vertaald in de grondexploitatie. Dit alles wordt in PPS-verband afgestemd en aan de raad voorgelegd.
Financiële gegevens
Financiële bijdrage/subsidie
Niet van toepassing
Aandelenbelang
Wij zijn lid van de projectgroep. Het gaat hier om een publiek-private samenwerking. Wij doen hierin mee voor 33 1/3 %.
2021
2022
2023
Rekeningresultaat
n.v.t.
n.v.t.
n.v.t.
Eigen vermogen
€ 0
€ 0
€ 0
Vreemd vermogen
€ 10.019.000
€ 10.137.000
€ 10.552.000