Grondbeleid

De vermogenspositie van het grondbedrijf wordt bepaald aan de hand van een aantal onderdelen. Dit betreft de winstneming naar aanleiding van de resultaten van de verschillende grondexploitatieprojecten, en het verloop van de verliesvoorzieningen op basis van de geactualiseerde ramingen.

Resultaat grondbedrijf 2023

In onderstaand overzicht wordt het resultaat grondbedrijf 2023 weergegeven.

In de begroting was op basis van het MPG 2023 geen resultaat opgenomen. Het resultaat ultimo 2023 is een voordeel van € 17,4 miljoen. De afwijking wordt hieronder toegelicht.

Winstnemingen

Het grondbedrijf is terughoudend met inboeken van winsten. Reden daarvoor is met name de verplicht toe te passen realisatiemethodiek (percentage of completion) voor winstneming. Dit maakt het lastig voorspelbaar hoeveel winst genomen kan worden in een jaar.
In 2023 zijn binnen een 15-tal grondexploitaties winstmutaties aan de orde geweest vanwege gerealiseerde verkopen en/of verlaging of vrijval van benodigde budgetten. Per saldo heeft winstneming plaatsgevonden van in totaal € 2,4 miljoen.

Verliesvoorzieningen

In het overzicht hieronder ziet u per complex het verloop van de verliesvoorzieningen in 2023.

De vermindering van de verliesvoorzieningen wordt voor € 9,7 miljoen veroorzaakt door verlaging van de kosten bouw- en woonrijp maken en een hogere grondopbrengst van de grondexploitatie Zuidbroek.
Bij de kaderwijziging Ecofactorij II is een verliesvoorziening opgenomen van € 16,6 miljoen. Daarnaast kon deze voorziening met € 7,8 miljoen worden verlaagd door een recent vastgestelde verhoging van de grondprijzen.  Eind 2023 bedraagt de voorziening voor dit complex € 8,8 miljoen.
Bij de kaderwijziging Veldhuis Molenstraat Centrum werd een verhoging van de verliesvoorziening verwacht van € 1,6 miljoen. Uiteindelijk is dit € 1,2 miljoen geworden.
De verliesvoorzieningen vormen een waardecorrectie op de actiefpost voorraden, onderdeel bouwgrond in exploitatie. Om deze reden wordt deze post aan de activazijde van de balans opgenomen. In de situatie dat de voorziening groter is dan de boekwaarde van de betreffende bouwgrond in exploitatie, dient het restant van de voorziening, dat niet kan worden gesaldeerd, aan de passiefzijde van de balans onder de ‘reguliere’ voorzieningen te worden gepresenteerd. In 2023 betreft dit een bedrag van € 10,0 miljoen.

Algemene reserve grondbedrijf

In 2023 is met de vaststelling door de raad van de kadernota Reserves en Voorziening 2023 het besluit genomen om de Algemene reserve Grondbedrijf op te heffen en toe te voegen aan de Algemene Reserve. Deze verwerking heeft in 2023 plaatsgevonden. Het jaarlijks resultaat van het Grondbedrijf en het benodigd weerstandsvermogen voor het Grondbedrijf zijn nu in de Algemene Reserve opgenomen.

In het overzicht hieronder ziet u het verloop van de algemene reserve van het Grondbedrijf (ARG) in 2023, waarbij de balanswaarde na verwerking van de Jaarrekening 2022 is overgezet naar de Algemene Reserve.