Grondbeleid

Als we kijken naar de productie, dan blijft deze wat achter bij wat we hadden voorzien aan gronduitgifte in 2023. Zo is er minder grond voor woningbouw uitgegeven omdat een aantal gronduitgiftes over de jaargrens heen zijn geschoven, net als de levering van een bedrijfskavel in Zuidbroek.

In 2023 is het grondbedrijfscomplex Ecofactorij II geopend. Dit betekent dat er een verhoging van de productie (te verkopen gronden) is geraamd met ruim 30 ha. Daarnaast zijn twee kaderwijzigingen voor woningbouwprojecten doorgevoerd, waarmee ook voor de woningbouw in de komende jaren een verhoging van de productie is voorzien. Eén van deze kaderwijziging betreft het tijdelijk gebruik van een kavel in het project Malkenschoten. Deze wordt voor een periode van 15 jaar aan een corporatie verhuurd voor het realiseren en verhuren van 84 flexwoningen. Het betreft geen grondverkoop en daarom zijn deze gronden overgebracht naar de Materiële vaste activa. Dit houdt dan ook in dat de 84 woningen niet zichtbaar zijn in de productiecijfers van het grondbedrijf. De andere kaderwijziging in het project Molenstraat Centrum zorgt voor de toevoeging van 20 woningen. In Zuidbroek worden 14 woningen toegevoegd.

In de volgende tabellen worden  de ramingen van de opbrengsten en verkoopcijfers in aantallen van het MPG 2023 vergeleken met de realisatie in 2023.

Opbrengsten verkopen (tabel1)
De opbrengst woningbouwterreinen is ruim € 2 miljoen lager. Dit nadeel wordt grotendeels veroorzaakt doordat gronden in het project Zuidbroek later dan verwacht worden uitgegeven.
De opbrengst bedrijventerreinen is € 5,2 miljoen lager dan verwacht. Dit komt met name door het doorschuiven van een grondverkoop in Zuidbroek.
De overige verkopen zijn € 2,5 miljoen lager dan verwacht. Dit komt eveneens met name door het doorschuiven van een verkoop in Zuidbroek.

Woningbouw (tabel 2)
Bij de woningbouw is een afwijking te zien bij de nog niet geleverde gronden voor 12 woningen bij het winkelcentrum Kerschoten. De verwachting is dat de levering in 2024 plaats zal vinden. Daarnaast staat in de Pilot Zuid nog een laatste levering op de planning, die nog wacht op de wijziging van het aangrenzende omgevingsplan.

Bedrijventerreinen (tabel 3)
De verkopen van gronden voor bedrijven is circa 3 ha lager uitgevallen dan geraamd. Hoofdoorzaak is het doorschuiven van een grote grondverkoop in Zuidbroek naar 2024.

Overige grondverkopen (tabel 4)
In 2023 is het resterende deel van de grond geleverd voor het Winkelcentrum Kerschoten, nadat in 2022 reeds een deel was geleverd. De gronden voor maatschappelijke doeleinden hebben betrekking op het complex Malkenschoten /Malkander. De raad heeft besloten om de grond die bestemd was voor maatschappelijke doeleinden in te zetten voor het realiseren van 84 flexwoningen voor een periode van 15 jaar. De grond wordt voor deze periode verhuurd aan de samenwerkende woningcorporaties (VSW). Deze is daarom uit deze voorraad gehaald. De overige gronden voor maatschappelijke doeleinden en gemengde doeleinden betreffen kavels in Zuidbroek Bedrijven. Hiervoor zijn deels al koopcontracten gesloten, maar heeft de levering nog niet plaatsgevonden.

U vindt meer informatie over het grondbedrijf in deze jaarrekening in de verantwoording onder programma 9, bij  taakveld 3.2 Fysieke bedrijfsinfrastructuur bedrijven en 8.2 Grondexploitatie (niet-bedrijventerreinen). In de paragraaf Weerstandsvermogen leest u over de risico’s van het grondbedrijf. Een uitgebreide beschrijving van de resultaten, risico’s en de complexen van het grondbedrijf vindt u in het MPG 2024.