Jaarrekening

Hieronder ziet u de stand van de voorraden per 31 december 2022 en 31 december 2023.

bedragen x € 1.000,-

Onderhanden werk (inclusief bouwgronden)
De boekwaarde van de bouwgronden in exploitatie (BIE) is in 2023 door kosten, opbrengsten en winstneming per saldo met € 4,4 miljoen gestegen naar € 86,2 miljoen. In de verantwoording van programma 9, taakveld 3.2 en taakveld 8.2 vindt u een toelichting op deze kosten en opbrengsten binnen het Grondbedrijf.
De mutatie van de BIE in 2023 wordt in de onderstaande tabel in totaal weergegeven.

bedragen x € 1.000,-

Voorziening Grondbedrijf
De BIE verliesvoorzieningen betreffen het deel van de boekwaarde dat in de toekomst naar verwachting niet meer wordt terugverdiend. Daarnaast is er verplicht een voorziening aanwezig aan de passiefzijde van balans. Hierop wordt het restant gepresenteerd van de verliesvoorziening voor zover deze groter is dan de boekwaarde van de betreffende grondexploitatie.

De vermeerdering ad € 36,2 miljoen bestaat uit de volgende componenten:
Aan de voorzieningen wordt conform regelgeving een rente toegevoegd van 2%, in 2023 was dit € 1,8 miljoen.

Daarnaast is medio 2023 een verliesvoorziening gevormd voor het nieuw geopende complex Ecofactorij II van € 16,6  miljoen. Dit naar aanleiding van de destijds vastgestelde kaderwijziging voor dit complex. Deze voorziening is ultimo 2023 met 7,8 miljoen verlaagd (onder de verminderingen) doordat de te hanteren grondprijzen hoger uitvallen.

Ook voor Veldhuis Molenstraat Centrum heeft conform de eind 2023 vastgestelde kaderwijziging een storting in de verliesvoorziening plaatsgevonden van € 1,6 miljoen.
De vermeerdering wordt voor € 13,3 miljoen veroorzaakt door terugdraaien van de bovengenoemde voorziening aan de passiefzijde.
Tenslotte zijn er enkele kleinere vermeerderingen van de verliesvoorzieningen.

De vermindering ad € 28,0 miljoen bestaat uit de volgende componenten:
De vermindering wordt voor € 10,0 miljoen veroorzaakt door een verbetering van het verwachte resultaat op de grondexploitatie Zuidbroek. Dit door verlaging van de kosten bouw- en woonrijp maken en hogere grondopbrengsten van de grondexploitatie Zuidbroek.
De vermindering wordt voor € 10,0 miljoen veroorzaakt door de eerder genoemde presentatiewijze van de voorzieningen Grondbedrijf. Het deel van de voorziening dat hoger is dan de boekwaarde van een complex, in dit geval € 10,0 miljoen, wordt op de passiefzijde verantwoord.
Tenslotte zijn er enkele kleinere verminderingen van de verliesvoorzieningen.

Per saldo is de totale voorziening Grondbedrijf voor geraamde verliezen -  actief en passief samen - in 2023 met € 4,8 miljoen toegenomen.

Conform artikel 52d van de BBV-voorschriften wordt hieronder in totaal het verwachte eindresultaat (op eindwaarde) van de complexen weergegeven.
Dat betekent een verwacht eindresultaat van € 97 miljoen nadeel aan het eind van de afzonderlijke grondexploitaties met dat prijspeil.
In het Meerjaren Perspectief Grondexploitaties (MPG) 2024 worden de complexen nader besproken, alleen dan op contante waarde. De contante waarde van alle complexen per 1 januari 2024 bedraagt € 88 miljoen nadeel. Het verschil betreft de te hanteren discontovoet (“rekenrente”) van 2% .
Voor de verliesgevende grondexploitaties is het nadeel reeds afgedekt via de aanwezige (verlies)voorzieningen.

bedragen x € 1.000,-

Grond en hulpstoffen
De in 2022 verantwoorde stikstofrechten ad € 0,05 miljoen zijn in 2023 toegevoegd aan de MVA onder de boekwaarde van de aangekochte boerderij.